作者/ 大隊(duì)長(zhǎng) 編輯/ 2019-05-15 00:00:00.0
持有房產(chǎn)的人是多頭。
地產(chǎn)中介是鐵多頭。
地方政府是多頭。
開發(fā)商是多頭。
銀行是多頭。
既然大部分人都是多頭，他們自然是看漲的，持有房產(chǎn)，特別是多套房的人，當(dāng)然大部分是看漲的，就算短期不漲，他們也會(huì)覺得長(zhǎng)期肯定還是要漲的。
至于地產(chǎn)中介，地方政府，開發(fā)商，銀行，他們只能是屁股決定腦袋，出于利益關(guān)系，不論實(shí)際上看空看多，他們都只能說(shuō)是看多。
很多人真的以為前幾年房?jī)r(jià)漲是市場(chǎng)自然規(guī)律，看不懂國(guó)家政策跟風(fēng)投資就是在賭博。之前漲的根本原因是銀行雙降等寬松貨幣政策。之所以國(guó)家這么整，名義上是所謂的“去庫(kù)存”，本質(zhì)是政府債務(wù)的轉(zhuǎn)移。
中國(guó)過(guò)去二十年的快速發(fā)展離不開政府的貸款負(fù)債投資，如今債務(wù)過(guò)高岌岌可危了。政府通過(guò)漲地價(jià)逼迫房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)放寬貨幣政策，隨著房?jī)r(jià)上漲越來(lái)越多的人加入購(gòu)房大軍，以至于有人推算這波房?jī)r(jià)上漲百分之七十的利潤(rùn)都是政府的。如今已成功的將政府負(fù)債轉(zhuǎn)化為居民負(fù)債，房?jī)r(jià)再漲只會(huì)動(dòng)搖國(guó)本非常危險(xiǎn)，所以一系列限購(gòu)政策出臺(tái)。
還有一個(gè)很重要的原因，那就是媒體。
媒體本應(yīng)該是中立的，但由于大國(guó)的媒體代表的只不過(guò)是資本家的利益而已，媒體的話自然代表了資本家的態(tài)度，那么誰(shuí)給錢幫誰(shuí)說(shuō)話就很正常。
而我們看到的信息，大多數(shù)也是來(lái)自于媒體，自然感覺上大部分人還是認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)一直漲，漲不停。
實(shí)際上，現(xiàn)代社會(huì)，看起來(lái)是信息社會(huì)，但其實(shí)每個(gè)人都是一個(gè)信息孤島，能夠獲取的真實(shí)信息非常有限，我們看到的都是被人想讓我們看到的而已。
然而，精明如李嘉誠(chéng)他們?cè)缇团芰恕?
現(xiàn)在樓市杠桿已經(jīng)加到了極致，居民購(gòu)買力下降，消費(fèi)能力十分脆弱，就算是動(dòng)用六個(gè)錢包也買不起房子了，再也支撐不起樓市上漲。
另一方面，隨著老齡化正式到來(lái)，未來(lái)人口紅利已經(jīng)轉(zhuǎn)為人口負(fù)擔(dān)，房子總體已經(jīng)過(guò)剩，三四線以下城市房?jī)r(jià)嚴(yán)重虛高，經(jīng)濟(jì)低迷，人口外流，這是重災(zāi)區(qū)。
一二線城市也好不到哪里去，房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。如果想要維持住泡沫不破，就必須對(duì)應(yīng)著經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)太高，已經(jīng)傷害了經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)不降下來(lái)，其他產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有足夠的生存空間，經(jīng)濟(jì)也不可能好起來(lái)。所以，維持住房?jī)r(jià)泡沫，等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后房?jī)r(jià)就相對(duì)便宜了，這個(gè)想法就是一個(gè)悖論，是不可能實(shí)現(xiàn)的。
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速永久性下行，樓市的三十年黃金時(shí)期已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)走十年以上的下行周期是很正常的事情。
從另一個(gè)角度想，關(guān)于房子只漲不跌的神話，其實(shí)很容易推翻，房子本來(lái)就是投資品，投資就有風(fēng)險(xiǎn)，投資品自然有漲自然有跌，根本不存在只漲不跌的投資品種，否則所有人都能夠享受無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資增值，這顯然是不可能發(fā)生的事情。
最近中美貿(mào)易戰(zhàn)全面升級(jí)，中國(guó)的處境和八十年代末的日本非常相似了。當(dāng)年美國(guó)也是以貿(mào)易逆差為理由，對(duì)日本動(dòng)手。但方式不一樣，對(duì)日本美國(guó)要求日元對(duì)美元升值，簽署了“廣場(chǎng)協(xié)議”以此提高日貨在國(guó)際市場(chǎng)上的價(jià)格，從而減小貿(mào)易逆差。如今在人民幣國(guó)際化的道路上，美國(guó)不愿意讓人民幣升值，只能以增加關(guān)稅，即貿(mào)易戰(zhàn)的方式進(jìn)行。而當(dāng)年日本在日元升值的過(guò)程中，不斷鼓吹房地產(chǎn)泡沫，最終泡沫破裂，國(guó)家財(cái)富蒸發(fā)，國(guó)家和人民都負(fù)債累累，房?jī)r(jià)下跌了百分之八十，從而經(jīng)歷了“失落的三十年”，至今還沒(méi)緩過(guò)來(lái)。日本的前車之鑒歷歷在目，后面十年中國(guó)不得不進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)了，之前那種以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)堆砌GDP的方式變得越來(lái)越乏力，中國(guó)要想跳過(guò)“中等收入陷阱”成為發(fā)達(dá)國(guó)家，產(chǎn)業(yè)升級(jí)供給側(cè)改革咬著牙也要做好，尤其在美國(guó)主導(dǎo)的西方勢(shì)力的阻攔打壓下，需要全國(guó)人民各行各業(yè)齊心協(xié)力。
無(wú)論如何，悶頭買房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。過(guò)去全國(guó)的普惠性上漲，不僅得益于政策與貨幣的全面寬松，而且也與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入增長(zhǎng)的基本面息息相關(guān)。如今，基本面變了，政策空間弱了，金融風(fēng)險(xiǎn)大了，樓市的選擇空間自然就小了。
還是那句話，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，無(wú)論是股市還是樓市，都是如此。
